面对新的市场环境和机遇，为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十一年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。

      测评分类方面，本届测评从房地产采购的需求出发，进行优化调整，将供应链分为工程类（下分土建工程类、安装工程类、装饰工程类）、材料设备类（下分土建材料类、安装设备类、装饰材料类）；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业合作首选率高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台（中房优采）为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会的意见，2019年的线下评审会特别增加了企业产品对项目营销价值和成本优化价值的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评种类2019年增加智能门锁、无醛添加人造板、精装房空气治理等门类。与此同时，针对供应商与服务商测评不断细化，根据房地产企业的采购关注点增设细分领域分类测评，持续引入质量评价指标。测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团，并于2019年12月14日上海站、12月27日南京站、12月28日广州站、2020年1月4日青岛站、1月10日北京站分别举行了现场评审会。受疫情影响，2月22日重庆站首次开启线上网络测评。由衷感谢大华集团、正荣地产、越秀地产、融创中国、金科股份对评审会的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。

开发企业500强首选土建工程类品牌

      首选品牌分析：近年来，我国工程总承包发展迅速，2019年市场规模突破2万亿元，预计2020年市场规模仍将持续增长。工程总承包行业企业主要有国家级部属设计院、各省市级地方设计院、以及境外工程咨询公司等，由于这些行业都涉及到固定资产投资，因此工程总承包市场与我国每年的固定资产投资相关性较大。当前固定资产投资依旧是我国GDP稳定增长的基石，这对工程总承包行业是有利支撑。

      首选品牌分析：目前世界主要国家的装配化率超过70%，美国、日本的现有装配式建筑占比高达90%，而我国2018年的新建装配式建筑面积占新建城镇建筑面积之比仅为9%。近年各地也陆续出台了政策配套并制定了若干装配式建筑规模阶段性目标，其中北京、上海、山东、浙江、江西、四川提出到2020年实现装配式建筑占比达到30%以上。应用方面，装配式施工应用广泛，近年长租公寓的兴起就是行业应用的一个案例。装配式建筑施工周期短、规模化生产与长租公寓对成本与效率的要求完美契合。值得一提的是，在抗击新型冠状病毒疫情的火神山建设中，使用装配式建筑技术，在节约时间上发挥了巨大优势，对社会认知起到了推动作用。

      首选品牌分析：建筑幕墙使用范围广泛，主要用于商业建筑、公共建筑以及高档住宅之中，随着技术的进步，在高层建筑中已经可以使用各种装饰面板，除了玻璃外，还有铝板不锈钢板、搪瓷板、花岗石板以及人造板材。得益于房地产行业和建筑业的繁荣，经过三十多年的发展，我国建筑幕墙位居世界第一，幕墙设计和施工技术已进入世界发达国家行列，在超高层建筑幕墙设计、特大型异型幕墙设计、BIM应用等方面已经走向世界。近两年，受房地产市场调控及原材料价格波动等不确定因素影响，我国幕墙行业迎来挑战和冲击。

　　未来几年，门窗幕墙行业将进入平稳发展期。市场总量将继续保持稳步增长，根据《建筑装饰行业”十三五“发展规划纲要》目标，到2020年中国建筑幕墙工程总产值突破5000亿元，年均增速在10%以上。形成以大型企业为主导，中小企业为辅助的市场结构。目前，行业有100多家大型企业，这批大型企业的市场份额占据50%左右。行业有往头部集中的趋势。大型幕墙公司凭借参与机场、展馆、体育馆等市政场馆，及企业总部大楼等超大体量、复杂工程建设，规模和产值明显提升，中小企业发展压力增大，促使行业经营状况两极分化。家装领域、工程市场逐步融合，一些品牌房企利用优势进行资源整合，打破了以前不同领域之间的壁垒。产品结构有较大改变，装配式幕墙逐渐兴起。

      首选品牌分析：游乐设施行业驱动因素是国民收入水平的提高。伴随着人均收入提高和消费观念升级，对游乐设施的需求日益提高。游乐设施行业的下游应用领域主要是传统游乐园，主题公园以及城市综合体。传统游乐园对游乐设施的需求稳定，主题公园对游乐设施的需求高速增长，城市综合体对游乐设施的需求开始显现。研究认为，2020年中国主题乐园零售额将达到120亿美元。国内游乐设施行业企业总数多、单体规模小、行业集中度较低。目前，我国游乐设备制造厂约有240家左右，其中具有大型游乐设施生产资质的企业约有80家。虽然集中度不高，但是行业有一定进入壁垒，一是经营资质、二是技术与人才储备、三是内容IP、四是安全性壁垒。

      首选品牌分析：公安部交通管理局发布的2019年上半年全国机动车和驾驶人最新数据，截至2019年6月，全国机动车保有量达3.4亿辆，其中汽车2.5亿辆；机动车驾驶人4.2亿人，其中汽车驾驶人3.8亿人。其中私家车保有量达1.98亿辆。立体停车库根据不同的情景分为多种类型，包括平面移动型、简易升降型、垂直升降型、垂直循环型等。节约土地空间是立体停车库的最大优点，能有效提高土地面积的使用效率，因此发展前景广阔。住宅小区是立体停车设备最大的客户。国内的很多双层车位都是铺排，真正使用的了还是少数。随着“旧改”的不断推进，立体停车库可以利用小区的边角地带，预计能够找到新的市场发展空间。

      首选品牌分析：2019年全国泳池设备行业企业约2446家。行业处于从量到质的发展阶段，各种特色泳池层出不穷。比如无边际游泳池，空中游泳池，便携式游泳池等等。特别是空中游泳池更是成为一个地产项目的卖点。小区顶层有一个像一座桥悬在半空的游泳池，游客在泳池内往下可以透过钢化玻璃俯瞰楼下，但泳池只有小区业主有权使用，这种独特体验提升了小区的价值。《新游泳池水质标准CJT244-2016》的实施，迫使企业对水处理技术进行升级，如硅藻土过滤技术和全流量臭氧消毒系统，在过滤和消毒方面都比原来更加高效，整体水质情况不断改善。

      首选品牌分析：外墙装饰行业进入门槛低，目前行业公司主要有三类：以大型公共建筑装饰项目为市场的建筑装饰企业，以销售涂料产品带动施工的涂装公司，以及人员流动较大的施工队。行业呈现出市场大、企业多而小的格局，大型企业少。根据中国建筑装饰协会发布的《中国建筑装饰蓝皮书》统计，2011年建筑装饰企业数量有约14.5万家，到2018年减少到12.5万家，有2万家低资质小企业退出市场，行业逐步向头部聚集。近年来，新型涂装工艺技术发展迅速，机器人涂装、智能化施工成为未来涂装发展的重要方向。同时人们对环境保护越发关注，节能建筑成为市场关注点。采用轻质墙体材料以提高建筑外围结构的保温隔热性能成为建筑节能的重要措施。优质企业采用系统化解决方案，提高外墙质量，解决行业痛点，但市场也存在一些中小企业在原材料上偷工减料，无底线进行价格竞争，给行业增添了不少乱象。